24小时咨询热线： 4006666666 花1元在欧洲买别墅的人，赚翻了吗
发布时间：2025-05-04 点此：1018次
一大批意大利小镇，正在成为互联网上的“欧洲鹤岗”。
本年春天，意大利中部的小镇彭内镇里，镇长吉尔贝托·彼得鲁奇站在一栋陈旧的石屋前，对着记者无法地说：“这座只要1000人寓居的小镇，行将成为鬼城了。”
△意大利中部奇维塔迪巴格诺雷吉奥(Civita di Bagnoregio)山上，一座“病笃”的村庄。（图/视觉我国）
而为了企图改动局势，当地开端推出“1欧元买房方案”。仅花费不到一杯咖啡的价格，就能买到一栋中世纪风格的老宅，完结田园村歌式的日子。像这样的“1元房”，在意大利各个小镇批量呈现。
但是这些挨近“零元购”的欧式别墅，真的那么香吗？
1欧元，解救中世纪小镇？
1欧元买下一座独栋别墅乃至是古堡，这并不是夸大，并且现已继续了很长时间。
这一备受重视的“1欧元房产方案”是一个名叫穆索梅利的小镇首先推广的。它坐落意大利西西里岛中心的卡尔塔尼塞塔省，人口不到11000人。当地经济首要依托橄榄、谷物等农业。
△卡尔塔尼塞塔省的乡镇景色。（图/视觉我国）
2017年，为了应对小镇人口急剧削减、空房越来越多的状况，当地政府就推出了这一看上去噱头满满的房子出售方案“1欧元方案（Case 1 Euro）”，企图以此招引人口迁入，一起处理这些老房子的遗留问题。意大利政府建立了“一欧元购房网站”，全世界的买家可以在网上请求购房。
起先，这一方案确实效果显著。国内外的购买者纷繁涌入了穆索梅利，政府到2019年现已收到了6万份请求，西西里岛的游览也变得火爆。房产中介公司里，乃至一度发生了践踏事情。
紧接着，意大利境内其他小镇纷繁开端仿效该方案，包含甘吉、塞拉米、皮埃蒙特镇等，政府官员们活跃宣扬，都期待着一举改动本地房子许多空置的为难局势。
△意大利沿海乡镇。（图/unsplash）
这些参加“1欧元方案”的小镇，境况都很类似。本乡的人口丢失从二战期间就现已开端，由于当地的生计环境遭到损坏，不少人移民到国外，寻觅更好的生计时机。而跟着年代的变迁，小镇的出世人口也逐年下降。种种要素导致这些小镇简直快成为“鬼镇”，留下了一大批空房。
这些房子不是只针对意大利本国人出售，而是欢迎全世界的人购买。加上社媒上的大肆宣扬，让不少外国人趋之若鹜。在方针推出的前五年，穆索梅利镇就向外国人售出了300栋房子，约占库存的95%。
1欧元买房方案一向继续至今，并由于彭内镇所引起的重视，在本年春天再次全网火了一把。现在，意大利约有70个村庄推出了1欧元买房方案，许多当地也推出了和贱价房子相配套的人才招引方针。
△抛弃的山顶修建。（图/视觉我国）
2023年，萨丁尼亚岛的百年小镇奥洛来发布了名叫“Live in Ollolai”的新居民招募方案，提出打造一个国际化的寓居区，房子相同最低可以“1元购”。他们会给来购房的人供给免费居处，让他们时间短体会小镇日子。他们还宣称欢迎“数字游民”，会为这类人群供给相关支撑。
政府以当地的百岁老人、村庄寓居环境等为宣扬点，喊出不少招引世界各地居民的标语：“沉浸在古镇气氛的日子”“在奥洛来，打开新人生”。
△奥洛来网站上的宣扬标语。（图/网页截图）
更诙谐的是，在美国大选往后，奥洛来当局还在网站上写出针对美国人的宣扬语：“你是否被全球政治所困扰？是否想要拥抱一种更平衡的日子方式，一起寻觅新的时机？是时分在诱人的撒丁岛天堂，开端你的欧洲日子了。”
“1元购〞今后
那些买房的人都怎么样了
景色绝美、房子免费……全部都很简略让人联想到那句话——免费的，才是最贵的。
1欧元买房的背面，确实还有不少具体规矩。方案推出至今，买房者的抱怨声也没断过，比方规矩多、流程长、手续费事。除此之外，实践要花费的费用远不止1欧元这么简略，像是买家在购房之外，还需求承当公证费和行政费。
△要维护这样一栋老修建并不简略。（图/unsplash）
与此一起，由于这些房子大多年久失修，内部发霉、破损严峻，买家往往需求交一笔昂扬的“翻修确保金”，这笔确保金在1000欧元到5000欧元不等。当地政府会要求买家在必定的时间内提出补葺方案，通常是从购买起的一年内。
此外，买房者也要在必定时间内完结补葺老房子的使命，一般是三年。假如三年内买家没有完结，那么一开端交的“翻修确保金”就不会退回。
而翻修也是个难题。意大利村庄的不少房子都是有着前史价值的古修建，遭到严厉的维护。在补葺房子的一起，买房者还要恪守当地的修建维护法规，修建物的结构、外观都有要求，不能随意更改。
△一位在意大利购房成功的我国博主言传身教。（图/小红书截图）
为了收益最大化，不少小镇的镇长会亲身组成修建师和工匠团队，带着购房者一起履行修正作业。当地也推出了许多“懒人补葺包”：2万欧元根底立异、4万欧元精装……而即便是房子现已补葺一新，在小镇的实在日子，或许也没看上去那么梦境。
这些人口稀疏的小镇，大多缺少支柱性的工业，寓居在此的人很难找到抱负中的作业，即便是自主创业也很难。许多村庄小镇上的根底设施也相对匮乏，医疗、商业、交通都不太便利。当实际问题一个接一个呈现在眼前，许多从前炙手可热的“1欧元房子”，都没能真实脱节本来的命运，再次沦为了空房。
但仍然有适宜的人从“1欧元方案”中得到了他们想要的日子，只不过需求另辟蹊径。像是多家国外媒体都曾报导过的意大利配偶Luca和Sara。他们本来是一对房车游览博主，在经过了具体的调研后，购买了西西里岛上的一栋1欧元别墅。翻修房子期间，他们在网站上定时更新补葺改造房子的进程，短短时间内就收成了30多万粉丝。
△Luca和Sara发布的视频。（图/视频截图）
而最终，他们仅花费1.5万欧元，就将房子打造成了抱负中的姿态，还出资包下了邻近的一处橄榄园。在面朝大海的房子里，夫妻俩带着两个女儿一起日子。他们的阅历招引了不少网红仿效，也算是“1欧元方案”中罕见的完结了抱负中日子的比方。
老房子的出路
在欧美国家乃至全球范围内，老房子的为难境遇现已不是个例。
瑞士方位较远的小镇，相同在出价格格为1瑞士法郎的房产，一起一些偏远村庄推出方针，为搬来此地寓居的人供给上万美元的“搬迁费”；克罗地亚的边境小镇，也以1库纳的价格出售抛弃的房子。
△瑞士村庄风景。（图/unsplash）
法国巴黎以南300公里的一处村庄，1欧元的房子相同不少，但规矩比意大利更严厉：当地要求购买者有必要实践住在房子里，不能用于租借或开民宿。一起，有必要在六个月内开端装饰，在两年内完结。
而在亚洲，不久前在交际媒体上引发评论的“35000元人民币买北海道别墅”，也是与“1元购房”类似的状况。曩昔的经济高速发展期，日本制作了许多房子，但跟着人口削减，各个小当地剩余的空房成了问题。
日本总务省2023年统计数据显现，日本有超越900万间无人寓居的房子，约占一切房子总数量的14％。而这些空置房子就算无人寓居，仍然需求每年交纳房子价格03%～0.4%的房产税，以及各种附加开销，给持有者造成了不小的担负。
为了可以顺畅出手，屋主们也只能将房价一降再降。在北海道，几万元人民币一套的房子确实很简略找到。但和意大利小镇的状况类似，这些老房子的“隐形开销”相同不少：在雪季绵长的北海道，雪害稳妥便是一笔硬性开销。此外，还有防白蚁处理费、除雪费等。
△在日本3.5万元人民币买北海道一户建。（图/小红书截图）
“零元购”的房子也相同不少，一些房产公司乃至想出了乡间的别墅、大平层以租代售的方法。比方，长崎市的房产公司就推出了“赠送型出租房”项目——将房子以每月3万日元的超贱价租给住户，十年后，住户就可以取得永久产权。
不少区域乃至诞生了“空屋猎人”这一工作。许多欧佳人来到日本，专门寻觅适宜的贱价房，让充溢想象力且有改造才能的人，来使年久失修的老屋从头勃发活力。
△日本街景。（图/unsplash）
而回望这些阅历了光辉年月的老房子，费事重重的“1元购”，虽不能确保将它们改动成抱负居所，却仍然给它们被看见、被改动的时机。究竟，这些房子都曾有着远非金钱可以衡量的高光时间。
参考资料
[1]CNN（2025），Another Italian town gears up to sell dollar homes
[2]央视网（2019），“豪宅”白菜价1欧元一套房？探秘意大利“鹤岗”
[3]十九出海笔记（2023），盘点|史上最全！欧洲一欧元房产，欧洲“鹤岗”们的实际与梦想
[4]举世杂志（2025），意大利“1欧元房子”：噱头仍是立异
[5]财联社（2023），意大利小镇推出1欧元买房方案 定向吸引“特朗普讨厌者”
[6]南周知道（2025），意大利1欧元买房，天上掉馅饼了？
[7]经济观察报（2024），日本买房？本相不如你想得那么美
[8]东方新话（2024），那些“0元购”的日本空房，现在怎么样了？
[9]南方周末（2025），花3.5万元到日本买房：贱价背面的浪漫与匮乏
修改 曾宝气
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